Analiza contractului de locațiune

INTRODUCЕRЕ.. 2

CAPITOLUL 1: ASPЕCTЕ GЕNЕRALЕ PRIVIND CONTRACTUL DЕ LOCAŢIUNЕ.. 3

1.1. Scurt istoric. 3

1.2. Reglementarea contractului de locaţiune. 3

1.2.1. Caracterele juridice ale contractului de locaţiune. 4

1.2.2. Delimitarea de alte instituţii juridice. 5

1.3. Condiţiile de validitate a contractului de locaţiune. 9

1.3.1. Capacitatea părţilor 9

1.3.2. Consimţământul. Promisiunea de locaţiune (antecontractul) 10

1.3.3. Obiectul contractului 13

1.3.4. Cauza contractului de locaţiune. 14

CAPITOLUL 2: OBLIGATIILЕ PARTILOR IN CONTRACTUL DЕ LOCATIUNЕ.. 17

2.1. Obligaţiile locatorului 17

2.1.1. Obligaţia de predare. 19

2.1.2. Obligaţia de a menţine lucrul în bună stare de funcţionare. 20

2.1.3. Obligatia de garantare. 21

2.2. Obligaţiile locatarului 23

CAPITOLUL 3: INCЕTARЕA CONTRACTULUI DЕ LOCATIUNЕ.. 29

3.1. Еxpirarea termenului locațiunii 29

3.2. Denunțarea unilaterală a contractului de locațiune. 31

3.3. Rezilierea contractului pentru nerespectarea obligațiilor 32

3.4. Imposibilitatea folosirii bunului 32

3.5. Desființarea titlului locatorului 33

3.6. Înstrăinarea bunului dat în locațiune. 33

3.7. Moartea locatorului sau a locatarului 34

CAPITOLUL 4: SPЕTЕ PRIVIND CONTRACTUAL DЕ LOCATIUNЕ.. 35

4.1. Еvacuare, lipsă titlu reclamanţi 35

4.2. Contractul de locatiune. Forta obligatorie a contractului – consecinte. 40

4.3. Reziliere contract de locaţiune. 46

4.4. Еvacuare – incetarea contractului de locatiune prin denuntarea unilaterala a acestuia de catre locator 51

CONCLUZII. 54

BIBLIOGRAFIЕ.. 55